そうだ 河内風穴、行こう

夏真っ盛りで暑いですね。でも冷房ガンガンの室内にずっといるのも飽きてきた。。。

そんなあなたに、自然を感じながらも涼しめる場所があります！！

それが全国各地にある風穴です！溶岩洞とか鍾乳洞とかともいうらしいですね。

今回は滋賀の彦根(住所は犬上郡多賀町にある風穴に行ってきたのでレビューします！

そんなに期待はしてなかったですが、、、

・壮大

・自然豊か

・とにかく涼しい

となかなかに楽しめましたー(ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ)

駐車料金：400円/台

入山料：500円/人

所要時間：60分(ゆったり歩いてこれくらい)

お昼ご飯を食べて1時半頃つきましたが、駐車場はぎりぎり空いてました。

戻ってきたときも数台分空きがあるくらいだったので、ちょうどいい人気っぷりみたいですね。

天気が良かったのもありますが、風穴までの登り道は、緑がきれい！

なんとなく屋久島の「もののけ姫の森」を彷彿とさせるみどり感！

昔行った屋久島の写真も貼っておきます。どっちが屋久島かわかります？？

あーでもこうやって見ると、屋久島の緑ってやっぱりきれいですねー笑

謎の屋久島PRはこれくらいに、10分ほど坂を上ったところで、冷たい風がふっとよぎります。

この瞬間に、「あっ、風穴近づいてきたんだな」とわかりました。

そして、間もなく入口到達。

この時点でめちゃくちゃ涼しい。

そして中に入ると、インディジョーンズを彷彿とさせるごつごつとした岩場と適度な暗闇。思わず頭の中を音楽が流れます。

中は結構広い！涼しい！そして結構滑る笑！

写真だと明るく映ってますが、結構暗いです。

ところどころに照明がありますが、その周辺だけ植物(コケ)が生えてました。

当たり前ですが、電灯の光でも光合成って進むんだなーと植物の神秘☆を感じました。

途中、急なはしごを上りきって奥までいくと「キケン」の表示がありました。なかなかにホラーですが、人生でセーブができるなら、この奥にも進んでみたいですね。。。

結局、風穴を端から端まで探索して30分くらいかかりました。

ハイヒールで来てたお姉さんもいましたが、、、よいこの皆はマネしないように。。。

あとは下っておーわり。の予定でしたが、駐車場近くまで戻ってくると良い感じに川の近くまで降りれるところがあり、ちょっとした水遊びができるスポットがありました。

これがまた澄んでて冷たい！

風穴のところから出てきてるので、普通の川よりかなり冷たく感じましたー。

(指くらいまで浸かってるんですが、水がきれいすぎて見えません。)

足も浸かりたかったですが、タオルを忘れたので断念。。。次は持って来よう。

近くには彦根城とか多賀大社とかあるので、(夏に)近くまで来る機会があれば、ぜひ立ち寄ってみてください―。

P.S

前回不動産投資についていろいろ書きましたが、ブログ飛んだりしてると「ワンルーム投資のぼったくり業者に注意！」と言っているぼったくり業者がいました。。。

減ってきてるとはいえ、まだまだいるんですね。

そういう記事の物件よりはかなりマシな条件で物件を購入できているので、なんとか破綻への道は免れそうです。

とはいえ、リスクはつきもの。区分マンションなので自分でできることはほとんど(全く)ないですが、本業や副業、株や節約を頑張って、小金持ちへの道を歩んでいきますー！！

不動産投資 はじめました★

夏ですね。暑いですね。

海の近くで育ってきたので、盆地の暑さにはいまだに慣れません。。。

さて、サイドFIREに向けて巷で話題(？)の不動産投資を始めました。

私の尊敬している某ライオン学長もあまりおススメしていない不動産投資。

戸建てやアパートが人気ですが、やはり額が大きすぎるので、区分ワンルームから始めることにしました。

新築ワンルームは絶対NGですが、中古については調べても調べても賛同派と反対派がおり、どちらが正しいのかわかりません。

ブログや動画でも、その善悪を語る人は多くいますが、実際の収支について語る人は少なかったので、

実際に区分マンション投資をやっている人がどれくらいの利回りで始めているのか知ってみたいあなた！ぜひ見ていってください。

一応ある程度勉強して、計3社を回り、そのうち一番信用できる不動産屋さんから購入を決めました。

良いところだけでなく、デメリット、リスクについてもきっちり話をしてくれたのが好印象でしたね。実質利回りも見ようとか、修繕費用の積立が行われているか、滞納は多くないか。などなどきちんと勉強してから臨みましょう。(私も見切り発車ですが、、、)

物件①(物件②も同じ規模なので省略します)

情報：大阪市内、3way、駅徒歩5分(梅田まで数駅)、23㎡、築16年

購入価格：1350万+仲介手数料+諸経費

借り入れ：1300万(金融機関 J )

家賃収入：6.7万/月

管理・委託手数料、修繕積立：1.3万/月

固定資産税：0.4万円/月

ローン返済：4.2万円/月

表面利回り：6%、実質利回り：4.7%

某アマギフ5万円キャンペーンの会社よりは利回り良さそうですが、ワンルーム投資いいよ！って言ってる方のバグってる利回り(8%~10%)には遠く及ばないですね、、、

月々のCF(手残り)：8000円

プラスになっていますが、入退去の際には、広告料やリフォーム代が発生するため、トントンかマイナス転落の可能性もあります。

ならなぜ手をだしたのかと思われますが、

物件価値の減少　＜　ローン残債の減り　となる(確率が高い)からです。

同じ地区の同規模の築25年のマンションは1200～1100万円で取引されていました。

つまり、この物件を10年後に売ると、1200万円程度で売れる(はず)。

一方で、ちまちまと月々4万返済していくと、10年後にはローン残債が1000万円程度にはなります。

この差額分が利益になるのが不動産投資の醍醐味。

様々なリスク(地震や火災、事故物件、土地値が下がる、金利上昇)と、

差額の200万(－諸々手数料)のリターン

を天秤にかけて「ま、いっか」で始めました。さて10年後どうなっていることやら。

世の中には、月々数万円の手出しが発生してまでも、「保険替わり」とか「節税で、、」って不動産投資をやってる人がいるそうですが、それはさすがに破綻コースでしかありません。実際、節税効果は最初の数年です。

私が進んでる道は、サイドFIREなのか破綻コースなのか、、、前者であることを祈ります。

自己紹介～今後のブログ記事にしたいターニングポイント

こんばんは。こだまです。

2回目の投稿になりますー。
前回飛ばしてしまった自己紹介をします！！
今後書いていこうとしているブログのネタとなる私のターニングポイントをだらだらと書いていきます。

あまり自分のことを語る方ではないのですが、アウトプットの練習ということで、どんどん自己開示をしていきます。

■サッカー
小学校2年生から友達の誘いでサッカー少年団に入りました。サッカーとの付き合いは実に20年以上！といってもガチ勢ではなく、中学の部活も途中で人数不足で廃部になり陸上部へ移動。
高校でもユース出身の後輩とポジションがかぶったので、ベンチで声出ししてました。
会社にたまたまサッカーチームがあったのでもう一度サッカーを始めました。運営(雑用係)もやってます。

■そろばん
小3から数年間やってました。
小学校の時ってどのクラスでも100マス計算やるとおもうんですけど、そろばん習い始めてこの100マス計算がクラスでぶっちぎりトップになりました。このころから、自他ともに頭いい方なんだなーと認識するようになりました。
将来子供ができたらそろばんはさせてあげたいなー。嫌がらないこと前提ですが。

■小学校

あまり思い出がない。。。あ30人31脚に出場しました。「全国制覇」を掲げながらも県大会で2位となり、全国大会出場がかないませんでした。。。泣

■中学校
親戚も男ばっかりで、女の子と遊ぶ機会もしゃべる機会もほとんどなかった私ですが、勉強だけはできたのでこのころから少しずつ女の子からも話しかけられ、会話できるようになりました。そして受験を控えながらも初めての彼女ができました。。。
ノリと勢いだけで付きあうことになったので趣味も合わず一緒に帰るときもデート中も話が盛り上がらず大変でしたww

■高校
進学校へ入りました。勉強一筋の3年間でした。
成績は中学まではぶっちぎりで一番でしたが、高校では200人いて十番台だったので、かしこい人ってたくさんいるんだなと現実を知りました。
それでも部活やりながらその順位にいれたメンバーも少なく、そこそこの大学にも入れたので個人的には満足した高校生活でした。

一緒に頑張った高校の友人や先生方には感謝してます。(今ではほとんど付き合いないのがさみしい泣)

■大学
新歓の活動にひかれて某生協学生団体に入りました。
チームリーダー的なものも務めて、いろいろと勉強させてもらいました。

この時の新入生歓迎活動の中で、人見知りを克服できました。「相手の立場に立って」どう話しかけられたら嬉しいかを考える意識をもつことで人見知りがコロっと治った気増します。またこの経験は記事にしたいですが、言葉にするのは難しい。。。。

同じ学部の友人とは連絡とらなくなってしまいましたが、この団体の友人、先輩後輩はいまでもつながりがあるのでありがたい限り。

■バイト(大学時代)
個別指導塾でバイトしてました。
もともと勉強はできるほうでしたが、人見知りからも脱したため、そこそこ人気がありました。このころが一番自己肯定感高かったです。
受験前の冬期講習でこだま先生に数学教えてほしい！と指名してきた生徒さんがいたのですが、その生徒は親戚の旦那さんの姪だと後にわかりました。
世間ってせまいなー。

■社会人
そこそこ大手のメーカに就職できました。
仕事はハードですが、ぼちぼちな年収もらえているので頑張れる年まで頑張ろうと思ってます。

社会人3年目くらいで、当時付き合ってた女性と結婚を考え始めていました。
ただ、相手方は貯金が多くはなく、私も出世は期待できなかったので、将来を見据えてお金を増やしておきたいなと思い、投資や副業に興味を持ち始めました。(2018年頃)

価値観の違いからお別れしましたが、マッサージの教室に通い始めたのも株を始めたのもこの人のおかげだったのでわりと感謝してます。

■マッサージ教室
中学の陸上部で、顧問の先生から脚のマッサージをしてもらい大会でいい記録がでたので、このときにマッサージの虜になり、将来も理学療法士になりたいなーと思っていましたが、気が付くと工学部に入ってました。

そしてコロナが流行り始める少し前からマッサージ熱が再燃。

一念発起し京都のマッサージ教室に通い始めました。

ご時世柄練習相手を探しづらかったり、教室が休校になったりといろいろありましたが、最後テストに合格すれば卒業というところまで来ました。
ゲットできるのは民間資格なので、何か特殊なことができるようになるわけではないですが、資格があったら受ける側の安心感も変わると思うので。ぜひとも卒業したい。。。

■現在
株や投信についてはほったらかしが一番であれやこれや調べてもコスパが悪いことに気づいたので、7割以上を投資に突っ込んで放置し、別のお金稼ぎに挑戦中です。ブログもその一つ。

2022年ももうすぐ折り返しですが、今年の目標はブログ収入をゼロから1にしたいなと。
まだ収益化の仕組みも良く分かっていない素人ですし、頻度も低いですが頑張っていきますー。

おいおい上記の詳細も書いていこうと思いますので、また読みに来てください！！

ブログ始めました。自分用：ツボ(原穴、絡穴)

はじめまして。

社会人7年目を迎えました、たまと言います。

自己紹介についてはマイページのほうに書きました。

最近、インプット事ばかりでアウトプットの機会が少ないと思い、ゆるりとブログ始めてみました。youtuberになりたかったのですが、動画編集はハードルが高い泣

初回から自分用の記事になってしまいますが、ご容赦を。

さて、現在、マッサージ教室に2年ほど通っているのですが、卒業テストを月末にうけることになりました。(先月も受けたのですが、準備不足で不合格に。。。)

東洋医学系の「推拿」と呼ばれる手技療法なのですが、いわゆる「指圧マッサージ」や「ストレッチ」も教えてくれますが、メインは症状から不調の原因を推測し「ツボを刺激することで身体全体を整える施術」になります。

例えば、背中のツボを押すと足のむくみがとれた。など一見関連なさそうな場所を指圧することで改善につながることもあります。(僕レベルでは難しいですが、先生レベルなら、、、)

五臓(肝 心 脾 肺 腎(+心包))と六腑(胆 小腸 胃 大腸 膀胱 三焦)のそれぞれにいろんなツボがありまして、その中の募穴、絡穴、原穴という重要なツボを覚えていなかったのでこの場を借りて整理します。

GW最終日に頑張ったが、もう少し早めにやっておけばと後悔。

色付きはちゃんと覚えられていないところ。

さあ明日から(すでに日を跨いでしまいましたが)現実が戻ります。祝日は海の日までありませんが、病まない程度に頑張りまーす。

(人生で今が一番若いとき。みたいにお別れ時のキャッチコピーがほしい。)